Requisits per anul.lar la clàusula sòl.

El Tribunal Suprem el 9 de maig de 2.013, va publicar la primera sentència relativa en les clàusules sòl dels préstecs hipotecaris, declarant que aquestes clàusules han de ser anul·lades en determinats casos per ser considerades abusives, quan els Bancs i les Caixes no hagin proporcionat als clients completa informació sobre el seu contingut i abast econòmic, tant en la fase prèvia a la subscripció dels contractes d’hipoteca, com al moment de subscripció del contracte.

A la vista del criteri fixat en l’expressada sentència del Tribunal Suprem, els afectats per la clàusula sòl que considerin que no van rebre una completa i clara informació sobre aquesta clàusula, com estaven obligats a facilitar els bancs i caixes en compliment de l’estricta normativa reguladora relativa a matèria bancària, tenen oberta la porta per sol·licitar judicialment l’anul·lació de la clàusula sòl de la seva hipoteca.

Podran ser considerades com a falta de transparència i claredat en l’obligada informació que havien d’haver realitzat les entitats financeres, situacions com les quals es descriuen a continuació:

•Si no constava el sòl en el fullet publicitari d’oferta

•Si l’entitat financera no va remetre oferta vinculant al client o la va passar a la signatura el mateix dia de la signatura del contracte davant Notari, si la clàusula es troba “camuflada” en l’escriptura entre l’exhaustiva quantitat de clàusules d’un contracte d’hipoteca.

•Si l’entitat financera va fer contractar productes complementaris al client per rebaixar el diferencial, sense explicar-li que mai seria operativa la rebaixa per sota del tipus mínim fix establert (sòl).

•Si no es va facilitar al client una simulació de les quotes a pagar.

•Si no es va oferir al client altres productes de l’entitat, sense aquesta clàusula.

•Si no es va advertir al client que aquest producte podia no ser adequat per al perfil del client.

Si estan interessats a que els fem un estudi previ de la seva hipoteca per veure si estan afectats amb la clàusula sòl, posis en contacte amb nosaltres en infodret@infodret.cat .